业内预测：今年上海写字楼市场供应延续井喷态势

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第一太平戴维斯：今年上海写字楼市场供应延续井喷态势
　　马一凡MYF
　　2017年上海写字楼市场经历了入市高峰期。据第一太平戴维斯统计，上海核心商务区2017年新增供应110万平方米，同比增长57%；非核心商务区新增140万平方米，同比上涨272%。核心与非核心区空置率双双小幅上涨。据预测，2018年写字楼市场将延续供应井喷态势。
　　2017年，上海三大核心CBD受到市场小幅影响，租金上涨幅度较小。但由于三大核心CBD板块没有超大体量的写字楼入市，也使得上海整体市场的租金平稳。
　　第一太平戴维斯上海商业楼宇部高级董事郑廷俊预测，2018年以浦东陆家嘴为代表的核心区域将会放量，预计2018年上海整体写字楼租金平均水平或将下调2%。
　　郑廷俊认为，对于租户方来说，现在是一个进行价格谈判的好时机，目前算是租户市场，利用市场优势，可以争取到较为有利的租赁条件。供应高峰期过后，长远来看，上海写字楼的租金势必上扬。
　　尽管今年供应量将继续增长，但在需求量方面，郑廷俊保持乐观，他认为2018年写字楼需求会比去年旺盛，特别值得一提的是金融行业，比如证券业、保险业等行业，2018年会是发力的一年。
　　但在非CBD区域，开发商或可遭遇挑战。比如前滩和虹桥枢纽，因为当核心区租金不上涨，开发商就无法寄希望于核心区优质需求外流。面对去年和今年的市场改变，郑廷俊建议，开发商可以选择采纳灵活的租金调整策略，或是加强市场营销投入、完善租户服务。
　　2017年写字楼市场一大特点是有不少共享办公产品入市。郑廷俊认为产生这一现象有三个原因：一是对开发商来说有利可图。二是衍生办公产品的市场细分。三是无奈之举，因为2017年入市体量太大，开发商把部分体量租给共享办公，以促进年内指标的完成。“某些共享办公产品后续增长乏力，长期来看对传统写字楼市场不会构成威胁。”郑廷俊对界面新闻记者说。