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一、在佛山过年，本地人其实非常时尚又潮流
南都：这个新年在哪里过？
黄河：春节就在佛山过的。
南都：逛逛智城的永旺，看看电影？
黄河：电影没看成因为人太多，永旺人气非常好。
南都：新春有什么收获和发现吗？
黄河：永旺越来越成熟，很多新品牌是新进来的，开业这两个月消费者接受度越来越高。特别是晚上去永旺就更加热闹，这个地方很快就是城市中心。
春节我发现这里有很多很潮流的年轻人，包括陪孩子去儿童游戏区那里玩的家长，穿着装扮都非常新潮。比如衣服的品牌都非常小众，这些大部分都是大沥本地人，所以我就此也发现，本地人时尚程度非常高，甚至比广州很多人群更突出。
南都：向读者拜年个年？
黄河：祝2018年大家都过得更轻松，更愉悦！
二、目标：再做一到两个升级版的智城
南都：幸福都是奋斗出来的，今年个人和企业的目标是怎样的？
黄河：第一我们准备花两年的时间，把广佛智城全面建成、投入运营。第二试图在珠三角再做一到两个升级版的智城。新的项目希望表现形式更加复合，定位更加高端。
南都：佛山会有吗？
黄河：佛山希望也会有。
今年个人目标是加强锻炼，每周三次健身。此外，今年还要把团队带得更强，让团队去思考，主动担当。对我们来说，做大不是诉求，重要的是把这碗饭要吃好。
三、期待：新的主题商业与长租公寓
南都：给2018年一个关键词？
黄河：变化。因为有很多不确定性。
南都：去年您面对窗外，指向永旺梦乐城说，这个商场今年就会开业了。永旺是去年佛山非常亮眼的商业，广佛智城今年还有什么值得期待的地方吗？
黄河：首先，今年打造消费升级。把2号地作为“夜遇”的主题，打造多彩的健康的夜生活。因为商场不是全天候，晚上10点以后，还有酒吧、文化主题、宵夜、音乐餐厅等等，要将这里打造成一个有趣的地方。有趣很重要！
我们现在发现仅仅在大沥，都还有很多很潮流时尚的人，他们需要这样的场景。预计在暑假之前会呈现。
其次，今年与龙湖合作把公寓租赁规模化。
再次，在产业方面引入把阿里巴巴外贸平台，还会形成全屋定制、智能家居这些产业在今年会形成集群化，形成非常大的体量。现在已经有很好的开端，正在形成全屋定制、智能家居集散地，现在已经有几十家了。
南都：与龙湖合作的长租公寓进度如何？
黄河：今年有10万平方米长租公寓可以投入运营。
龙湖长租公寓做得非常早，非常专业和成熟。通过公寓将会可以聚拢更多潮流年轻人与创业者来居住，从而与智城的商业和产业形成生态上的互补，成为有活力的产业之城。
四、接龙问答：产商住混合出让模式，避免高房价帮助区域快速成熟
刘世恩：广佛智城是个让人钦佩的项目，把不可能变成可能，在现在这种租售并举的情况下，智城或者智城的模式有没有可能做集体用地的整合方，来寻找一种模式，从产业的角度去推动租赁市场？
黄河：这个问题很好。首先，集体土地的整合这是个复杂的事情，很多政策上的利好要落实，金融支持与土地整合存在难度且不标准化，每块地土地的权属和取得土地的交易方式也不一样，难以程度也不一样。
所以，每个项目都不可简单复制。
反而是产业、住宅和商业混合出让的模式，对政府、发展商、市场和投资者都是好事情，既避免了高房价，又把一个区域经营快速成熟起来。
再回到租赁市场，比如龙湖公寓的进驻，首先是因为智城的产业是成熟的，现在有一万多人办公了，需求存在。需求存在的同时，还能够引导和放大，这是良性的。一部分是在这里办公的人就近居住，一部分人是因为在这里住，可以就近找工作或者创业。所以，还是从产业的角度推动市场，把各种需求，也就是文化、居住、商业、产业做好融合，在内需方面首先做好部署。
南都：延伸一个问题，您对佛山的写字楼大量库存寻找机会，有什么建议？
黄河：写字楼去库存如果还是从卖售层面去找机会，仍旧比较困难。
佛山的写字楼不能千篇一律按照北上广深，单纯按照甲级写字楼乙级写字楼等形式，更多的要考虑以“工业大厦”的形式，将没有环保和污染问题的这些工厂上楼，这种形式是非常值得思考的。
也就是把写字楼拿来做“工厂”，但首先当然消防是安全的、垂直运输是可以配合的，环保是达标的，这样佛山可以更多的把写字楼的功能向这个方向引导。将写字楼园区化，真正贴近中高端制造业，对于厂房的需求。
从另一个角度说，在产业升级之后，工业用地能够提供的容量是有限的，让先进制造业有生存发展空间，将办公物业存量盘活，同时还通过立体规划，可以解决人员招聘问题，员工的生活和商业配套问题。
向下一位提问：
看不看好今年的住宅市场？预计今年会放开限价吗？
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发表于 2018-3-6 14:40:54