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“工业大厦”的形式,是佛山存量写字楼有效出路

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发表于 2018-3-6 14:40:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
一、在佛山过年,本地人其实非常时尚又潮流



南都:这个新年在哪里过?

黄河:春节就在佛山过的。



南都:逛逛智城的永旺,看看电影?

黄河:电影没看成因为人太多,永旺人气非常好。



南都:新春有什么收获和发现吗?

黄河:永旺越来越成熟,很多新品牌是新进来的,开业这两个月消费者接受度越来越高。特别是晚上去永旺就更加热闹,这个地方很快就是城市中心。

春节我发现这里有很多很潮流的年轻人,包括陪孩子去儿童游戏区那里玩的家长,穿着装扮都非常新潮。比如衣服的品牌都非常小众,这些大部分都是大沥本地人,所以我就此也发现,本地人时尚程度非常高,甚至比广州很多人群更突出。



南都:向读者拜年个年?

黄河:祝2018年大家都过得更轻松,更愉悦!



二、目标:再做一到两个升级版的智城



南都:幸福都是奋斗出来的,今年个人和企业的目标是怎样的?

黄河:第一我们准备花两年的时间,把广佛智城全面建成、投入运营。第二试图在珠三角再做一到两个升级版的智城。新的项目希望表现形式更加复合,定位更加高端。



南都:佛山会有吗?

黄河:佛山希望也会有。

今年个人目标是加强锻炼,每周三次健身。此外,今年还要把团队带得更强,让团队去思考,主动担当。对我们来说,做大不是诉求,重要的是把这碗饭要吃好。





三、期待:新的主题商业与长租公寓



南都:给2018年一个关键词?

黄河:变化。因为有很多不确定性。



南都:去年您面对窗外,指向永旺梦乐城说,这个商场今年就会开业了。永旺是去年佛山非常亮眼的商业,广佛智城今年还有什么值得期待的地方吗?



黄河:首先,今年打造消费升级。把2号地作为“夜遇”的主题,打造多彩的健康的夜生活。因为商场不是全天候,晚上10点以后,还有酒吧、文化主题、宵夜、音乐餐厅等等,要将这里打造成一个有趣的地方。有趣很重要!

我们现在发现仅仅在大沥,都还有很多很潮流时尚的人,他们需要这样的场景。预计在暑假之前会呈现。

其次,今年与龙湖合作把公寓租赁规模化。

再次,在产业方面引入把阿里巴巴外贸平台,还会形成全屋定制、智能家居这些产业在今年会形成集群化,形成非常大的体量。现在已经有很好的开端,正在形成全屋定制、智能家居集散地,现在已经有几十家了。



南都:与龙湖合作的长租公寓进度如何?



黄河:今年有10万平方米长租公寓可以投入运营。

龙湖长租公寓做得非常早,非常专业和成熟。通过公寓将会可以聚拢更多潮流年轻人与创业者来居住,从而与智城的商业和产业形成生态上的互补,成为有活力的产业之城。





四、接龙问答:产商住混合出让模式,避免高房价帮助区域快速成熟



刘世恩:广佛智城是个让人钦佩的项目,把不可能变成可能,在现在这种租售并举的情况下,智城或者智城的模式有没有可能做集体用地的整合方,来寻找一种模式,从产业的角度去推动租赁市场?



黄河:这个问题很好。首先,集体土地的整合这是个复杂的事情,很多政策上的利好要落实,金融支持与土地整合存在难度且不标准化,每块地土地的权属和取得土地的交易方式也不一样,难以程度也不一样。

所以,每个项目都不可简单复制。

反而是产业、住宅和商业混合出让的模式,对政府、发展商、市场和投资者都是好事情,既避免了高房价,又把一个区域经营快速成熟起来。

再回到租赁市场,比如龙湖公寓的进驻,首先是因为智城的产业是成熟的,现在有一万多人办公了,需求存在。需求存在的同时,还能够引导和放大,这是良性的。一部分是在这里办公的人就近居住,一部分人是因为在这里住,可以就近找工作或者创业。所以,还是从产业的角度推动市场,把各种需求,也就是文化、居住、商业、产业做好融合,在内需方面首先做好部署。



南都:延伸一个问题,您对佛山的写字楼大量库存寻找机会,有什么建议?

黄河:写字楼去库存如果还是从卖售层面去找机会,仍旧比较困难。

佛山的写字楼不能千篇一律按照北上广深,单纯按照甲级写字楼乙级写字楼等形式,更多的要考虑以“工业大厦”的形式,将没有环保和污染问题的这些工厂上楼,这种形式是非常值得思考的。

也就是把写字楼拿来做“工厂”,但首先当然消防是安全的、垂直运输是可以配合的,环保是达标的,这样佛山可以更多的把写字楼的功能向这个方向引导。将写字楼园区化,真正贴近中高端制造业,对于厂房的需求。

从另一个角度说,在产业升级之后,工业用地能够提供的容量是有限的,让先进制造业有生存发展空间,将办公物业存量盘活,同时还通过立体规划,可以解决人员招聘问题,员工的生活和商业配套问题。



向下一位提问:

看不看好今年的住宅市场?预计今年会放开限价吗?

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