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深圳核心区域写字楼租金预涨3%-8%

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发表于 2018-4-3 12:25:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
 高力国际日前重磅发布《深圳经济跃至前位》报告揭示,深圳崛起的主因是在创新和科技的发展与突破,以及科技创新推动深圳经济规模成跳跃式增长。高力预测,随着创新和科技产业持续迅速的扩张,2018-2021年之间,深圳核心区域的写字楼租金将会实现平均每年3%-8%的增幅。

  深圳办公室市场-创新和科技产业之外
  创新科技产业在深圳写字楼市场中占有非常重要的地位。高力国际表示,随着制造业向高价值服务业的持续转型,深圳写字楼租赁市场也逐渐变得多元化,引进了不同的现代服务产业。 2017年,创新科技产业的扩张为吸收庞大的新增供应做出了很大的贡献。比如,2017 年今日头条在深圳来福士广场成立了一个新的研发中心,面积达到 10,000 平方米 (107,600 平方英尺);富士康集团在荣超总部大厦租下40,000 平方米(430,000平方英尺)的办公面积。 国际科技公司也正努力地进入深圳,稳固自己在中国的市场地位,其中就包括苹果和谷歌。2017年,苹果在蛇口网谷租赁办公面积约10,000平方米(107,600平方英尺);音响龙头企业哈曼国际也在招商局港口大厦租赁了 10,000平方米(107,600平方英尺)的办公面积;谷歌在深圳建立了其在中国第一个办事处,在服务式办公运营商雷格斯处租赁超过 100 个工位,位于深圳地标办公楼-平安金融大厦。
  高力表示,过去几年深圳本地的灵活办公空间运营商十分活跃,他们的目标就是为初创企业提供办公场所。此外,2017年国际灵活办公空间运营商WeWork宣布,它将在深圳开设第一个灵活办公场所,总面积达20,000平方米(215,000 平方英尺)。跨国公司和国际专业服务公司为了与客户更好的进行沟通,也开始进驻深圳。比如,M+R Spegdag集团,一个 瑞士的物流和供应链公司,在罗湖开设了办事处;全球着名的市场调研公司益普索在福田 CBD 的中洲大厦开设了 其深圳第一个办事处;隶属于 WPP 集团的世界着名广告公司奥美也在中洲大厦设立了新的办事处。本土企业对高质量甲级写字楼的需求也在不断攀升。这些企业中的很多都位于建于20-30 年前的低质量写字楼里,而如今这些办公场所既不符合最新的建筑规格,也不符合在其中办公的这些公司的企业定位以及形象。比如,源泰物流和 PMI,为了更好的办公环境和物业管理,已经从原来的旧写字楼搬至位于罗湖的新甲级写字楼-深城投中心。2017年深圳全城净吸纳量超过一百万平方米(10,760,000平方英尺),超过过去十年年均净吸纳量的三倍。考虑到这样强有力的增势,高力国际相信深圳在未来的三至五年内能继续保持对新增供应的吸纳能力。

  预测2018-2021年深圳核心区写字楼租金将实现年均3%-8%增幅
  高力国际表示,在2018-2021年之间,深圳的甲级写字楼存量或翻番,从现在的 534 万平方米(5,750 万平方英尺)增长至1,134 万平方米(12,200万平方英尺)。但是,不断攀升的办公需求应该能够逐渐吸收这些新增供应。因此,高力国际预测福田,罗湖和南山的租金将会在 2018-2021 年间实现每年 3%-8%的增幅。不同的是前海片区,受不完善的基建和周边配套的限制,预测在 2020年以前其租金将受到下行压力。因为罗湖的新增供应十分有限,高力建议有大面积办公需求的租户前往南山和福田寻找合适的办公空间。相对陈旧的写字楼的业主应考虑翻修写字楼,以便吸引和挽留高质量租户。
  诚如高力香港及华南研究及咨询董事石峰评论说:“得益于创新科技产业的发展,深圳在大湾区所有的城市之中有着最强劲的经济增长势头。此外,我们预计随着本土企业在深圳的扩张以及更多的跨国企业陆续进入深圳,深圳写字楼市场将迎来持续的增长。高力国际预测在2018-2021年之间,深圳核心区域的写字楼租金将会实现平均每年3%-8%的增幅。”

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