武汉租房迎旺季 商圈房陪读房走俏

zhushican

每年春节前后、6月至9月，分别是陪读、毕业生离校、工作调动的时间，此时有大量租房需求集中释放，租房市场也逐渐进入旺季。

记者近日探访武汉租房市场发现，眼下，武汉的陪读房、商圈房两类房源备受追捧，挂牌即被秒租的现象频频出现。相比之下，配套相对缺乏的冷门区域，境遇则大有不同，不少房源一挂数月无人问津，房东不得不在旺季自降租金吸引租客。

1.陪读房

陪读村房源紧张

租户提前两个月预订

“早听说武汉的陪读房火，但没想到会这么难找！”近日，江夏汤逊湖社区茅店小区旁，站在一家中介门店外的杨女士倍感心焦。

这个小区位于华师一附中旁，是有名的“陪读村”。虽然在武汉地图上，这个社区已经地处东湖高新区的城乡接合部，但由于一旁的重点名校学生有三分之一来自省内各地，因此这里的房子似乎永远都不愁租。

正为租房发愁的杨女士家住孝感，她的女儿成绩优异，马上就要到这所名校来就读，牵挂孩子的父母自然甘愿当“尾巴”，选择跟着孩子来汉陪读，照顾孩子的三餐起居。在这里，三年的陪读生涯也成了大部分外地学生家长的“必修课”。虽然早就听说这里的房子俏，但杨女士也想着等高考结束，往届的毕业生搬出后，再趁暑期来挑选腾出来的房子。

然而，在这件事上，杨女士感到自己有些大意了。等高考志愿填报结束后，她第一时间来到陪读村找房，却发现看得中的房源中，即使还有老生仍未搬出，房子却已经在四、五月份被新生家长提前出手预订，一年的房租都已交给房东。“不提前一两个月，想租个好点的房子很难。”一名来自荆州的高二学生家长以“过来人”的身份对杨女士如是说。

茅店小区外一家中介门店的店员小陈告诉记者，这个小区共有100多栋小高层，其中靠近南门的房子最抢手，因为这里离学校最近，走过去只要10分钟。选择陪读的家长基本上都是租独门独户的房子，很少合租，80平方米左右的房型最受欢迎。除了外地家长选择三年陪读，很多武汉的家长也会在孩子读高三时前来陪读，因此每年毕业季，都会有一批房子腾出，另一批新租户前来。

“所以，这里的陪读房基本上都是一个萝卜一个坑，来这里租房，想要货比三家基本不可能，要抢到满意的房子必须提前下手。”小陈说，因为房源紧俏，这里的房东也很任性，讨价还价基本无效。一般陪读房一年的租金都在3万元以上，有些所谓的“状元房”身价更是还要贵上两三成。虽然地处偏僻，但这个租金水平已经超过了武汉市中心的一些高档小区。

然而，据记者了解，放眼整个武汉市，这个“陪读村”的租金水平还算一般。在地处中心城区的武汉二中、七一中学附近，一套陪读房一年的房租加物业费算下来，今年的行情已超过5万元，月租金较去年上涨了500至1000元不等。

2.商圈房

毕业生青睐商圈周边

一室一厅租金水涨船高

相比陪读房租赁的火爆，随着大学毕业季的到来，武汉市内各大商圈旁，又迎来了一大批新的房客。记者探访发现，汉口的永清黄浦、循礼门，武昌的街道口和光谷，都是初入社会的毕业生们最心仪的租住地。“其实也没别的想法，就是想离单位近点，所以就算租金高点也是可以接受的。”近日，忙着在街道口附近租房的毕业生小李告诉记者，一个多月来寻找房源的经历，让他明显感觉到租金正在一点点上涨，稍有犹豫就会错失良机。从6月初开始，他陆续看过4套房，并于上周末决定选择其中位于劝业场内的一套一室一厅承租。然而，当他去找房东签约时，却被告知房子均已被租出，同一栋楼同样户型的另一处房源已经涨价。再回头去问之前看过的3处房源，结果已无一空置，全部名花有主。最终，他只得以3000元/月的价格租下一套刚刚挂出来的新房源。为此，他要比一个月前每月多付200元的租金。

同样，在就业机会更为丰富的光谷片区，光谷商圈周边的房子也频频被“秒光”。记者从附近的中介门店了解到，关山大道、民族大道、雄楚大道旁都是租赁的热点区域，一套新的房源挂出来，当天就有看房的，绝大部分都会在一两天内签约。以一套50平方米的一室一厅为例，光谷创业街旁的简装公寓月租金在1500元-1900元之间，附近光谷青年城成色新且带家电的精装公寓，月租金则还要贵出一截，在2100元-2300元之间。“离商圈越近的房子，虽然越贵，但也越好出租。”中介人员告诉记者，武汉的租房价格每年一到6月旺季便开始看涨，眼下商圈周边一室一厅的价格已比去年涨了300多元。

其实，在这一点上，房东也有这样的感受。周女士在距沌口万达商圈1公里附近的小区，有一套100余平方米的房子用于出租。去年，她以每月2200元的价格挂牌，很快便找到了租户。然而，今年以来，因为紧挨万达商圈附近建了几个新的公寓楼，她的房子顿时没有了竞争力。从5月底老租户搬出至今，她家房子虽未涨租金，但仍没有新的租户前来看房。而万达商圈旁新建公寓的租金已经涨到了2500元/月，且并不愁租。

3.观察

武汉地铁线不断开通

租房冷热不均有望缓解

虽然学区房、商圈房租金看涨，但武汉部分冷门区域的境遇却大相径庭。

去年夏天的一场淹水，不仅令南湖片区的二手房交易元气大伤，租房市场也受到了影响。蔡女士在靠近二环线的南湖雅苑有一套120平方米的住房用于出租。今年3月，原租户搬出后，她将房子交给中介寻租，不料至今仍未找到租户。两天前，眼看租房旺季来临，她将房租从2200元/月下降到2000元/月，希望通过降价优惠吸引租户。然而，两天过去了，中介仍未通知有人看房，她在网上挂出的同城出租信息也无人回应。

对此，南湖文馨街旁一家中介机构的负责人向记者表示，南湖片区的租房市场多年来一直不温不火。虽然今年武汉租赁市场整体看涨，但在去年的一场“暴力梅”后，加之今年二环线街道口附近地铁施工致堵，使得这里的租房市场有些无力。相比二环线周边的其他区域，南湖片区既不靠近重点学区，附近也没有大型写字楼，地铁还正在施工中，因此租房需求比较单一，主要是在附近工作的外地人，需求量并不大。该片区房屋的整体状况、家电设施、均价等对于租户来说都有很大的挑选余地，所以整体性价比并不是特别高的房子，很容易空置数月无人问津。

武汉房地产经纪协会相关人士告诉记者，其实长久以来，武汉的房屋租赁市场都有很明显的“二八现象”，即永清黄浦、循礼门、街道口和光谷等热门区域所提供的房源约占市场的20%，却吸引着80%的市场需求，重点学区、商圈周边供不应求，其他区域则供过于求。然而，值得欣喜的是，近年来，随着武汉轨道交通的发展，地铁线的建设极大改善了市内交通，一些昔日的冷门区域会因为地铁的通达而逐渐升温，通过性价比的提升来吸引租户，分担一部分热门区域的求租压力。整体看来，武汉租房市场的“二八现象”正在逐渐消退，冷热不均的状况将会逐步改善。

2.商圈房

毕业生青睐商圈周边

一室一厅租金水涨船高

相比陪读房租赁的火爆，随着大学毕业季的到来，武汉市内各大商圈旁，又迎来了一大批新的房客。记者探访发现，汉口的永清黄浦、循礼门，武昌的街道口和光谷，都是初入社会的毕业生们最心仪的租住地。“其实也没别的想法，就是想离单位近点，所以就算租金高点也是可以接受的。”近日，忙着在街道口附近租房的毕业生小李告诉记者，一个多月来寻找房源的经历，让他明显感觉到租金正在一点点上涨，稍有犹豫就会错失良机。从6月初开始，他陆续看过4套房，并于上周末决定选择其中位于劝业场内的一套一室一厅承租。然而，当他去找房东签约时，却被告知房子均已被租出，同一栋楼同样户型的另一处房源已经涨价。再回头去问之前看过的3处房源，结果已无一空置，全部名花有主。最终，他只得以3000元/月的价格租下一套刚刚挂出来的新房源。为此，他要比一个月前每月多付200元的租金。

同样，在就业机会更为丰富的光谷片区，光谷商圈周边的房子也频频被“秒光”。记者从附近的中介门店了解到，关山大道、民族大道、雄楚大道旁都是租赁的热点区域，一套新的房源挂出来，当天就有看房的，绝大部分都会在一两天内签约。以一套50平方米的一室一厅为例，光谷创业街旁的简装公寓月租金在1500元-1900元之间，附近光谷青年城成色新且带家电的精装公寓，月租金则还要贵出一截，在2100元-2300元之间。“离商圈越近的房子，虽然越贵，但也越好出租。”中介人员告诉记者，武汉的租房价格每年一到6月旺季便开始看涨，眼下商圈周边一室一厅的价格已比去年涨了300多元。

其实，在这一点上，房东也有这样的感受。周女士在距沌口万达商圈1公里附近的小区，有一套100余平方米的房子用于出租。去年，她以每月2200元的价格挂牌，很快便找到了租户。然而，今年以来，因为紧挨万达商圈附近建了几个新的公寓楼，她的房子顿时没有了竞争力。从5月底老租户搬出至今，她家房子虽未涨租金，但仍没有新的租户前来看房。而万达商圈旁新建公寓的租金已经涨到了2500元/月，且并不愁租。

3.观察

武汉地铁线不断开通

租房冷热不均有望缓解

虽然学区房、商圈房租金看涨，但武汉部分冷门区域的境遇却大相径庭。

去年夏天的一场淹水，不仅令南湖片区的二手房交易元气大伤，租房市场也受到了影响。蔡女士在靠近二环线的南湖雅苑有一套120平方米的住房用于出租。今年3月，原租户搬出后，她将房子交给中介寻租，不料至今仍未找到租户。两天前，眼看租房旺季来临，她将房租从2200元/月下降到2000元/月，希望通过降价优惠吸引租户。然而，两天过去了，中介仍未通知有人看房，她在网上挂出的同城出租信息也无人回应。

对此，南湖文馨街旁一家中介机构的负责人向记者表示，南湖片区的租房市场多年来一直不温不火。虽然今年武汉租赁市场整体看涨，但在去年的一场“暴力梅”后，加之今年二环线街道口附近地铁施工致堵，使得这里的租房市场有些无力。相比二环线周边的其他区域，南湖片区既不靠近重点学区，附近也没有大型写字楼，地铁还正在施工中，因此租房需求比较单一，主要是在附近工作的外地人，需求量并不大。该片区房屋的整体状况、家电设施、均价等对于租户来说都有很大的挑选余地，所以整体性价比并不是特别高的房子，很容易空置数月无人问津。

武汉房地产经纪协会相关人士告诉记者，其实长久以来，武汉的房屋租赁市场都有很明显的“二八现象”，即永清黄浦、循礼门、街道口和光谷等热门区域所提供的房源约占市场的20%，却吸引着80%的市场需求，重点学区、商圈周边供不应求，其他区域则供过于求。然而，值得欣喜的是，近年来，随着武汉轨道交通的发展，地铁线的建设极大改善了市内交通，一些昔日的冷门区域会因为地铁的通达而逐渐升温，通过性价比的提升来吸引租户，分担一部分热门区域的求租压力。整体看来，武汉租房市场的“二八现象”正在逐渐消退，冷热不均的状况将会逐步改善。