目前写字楼市场出现多元化空间

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宝资通项目咨询集团有限责任公司总经理关立坡分析称，写字楼建筑成本非常高，整个外立面1平米造价1千多-2千元不等，整个成本把利润空间会吃掉，所以开发商在建此类产品会比较犹豫，这就造成了目前写字楼市场出现产品从高到低的多元化这种空间，住宅的也往办公靠拢。　　
按照一个成熟的市场，住宅和非住宅的比例大概是3：1，100平米的话有75平米是住宅，25平米是非住宅(包括办公、商业和其他物业)。一年前统计分析，南宁住宅喝非住宅比例大概是9：1，所以近一两年写字楼市场很紧俏。
宝资通项目咨询集团有限责任公司总经理关立坡分析称，写字楼建筑成本非常高，整个外立面1平米造价1千多-2千元不等，整个成本把利润空间会吃掉，所以开发商在建此类产品会比较犹豫，这就造成了目前写字楼市场出现产品从高到低的多元化这种空间，住宅的也往办公靠拢。
此外，写字楼整个入市初期与最终成型再到市场成熟，需要时间的沉淀。开发商在地块已投入很多资金后，还要把这栋楼建起来，这对开发商开发的门槛太高了。目前开发贷款时间为三年内，开发商只能快速开建住宅产品回收现金流，溢出一些钱把写字楼“堆建”起来，唯有实力的开发商才能建造5A级写字楼。
200米超高层的建筑成本以几何数级增长，到300米的时候建筑成本可能达1平米1万块；且建设周期较长，地下四五层花费三年时间，才到建筑主体，按照最快的速度建两三百米也需要两三年时间，外立面落架两年时间，建造一栋写字楼最少需要八年时间。