各地写字楼销售均出现大幅下滑

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2013年2月，受春节假期的影响，各地写字楼市场全面降温。据中原集团研究中心监测，多数城市写字楼租金以平稳为主，上海和广州租金出现明显下降。销售市场，写字楼供应和销售均出现大幅下滑，但是深圳销售面积创出新高。而土地市场，商办用地供求双双回落，但流标率接近历史低点。

中原集团研究中心高级经理季峰认为，随着节后租赁高峰的到来，以及住宅市场新一轮调控的展开，未来一段时间内写字楼市场无论是租赁还是销售都将出现强力反弹。
租赁市场：沪穗租金下滑空置继续分化
春节假期到来，写字楼租赁市场表现平淡。据中原集团研究中心监测，多数城市甲级写字楼租金保持平稳，仅上海和广州的租金出现明显下滑，环比分别下跌2.87%、5.44%。季峰表示，其中原因除受春节假期租赁成交下滑的影响外，由于两地近期新增供应不断入市，也拖累了租金表现，但预计未来上海、广州的租金仍将以平稳微升为主。
2月，写字楼空置率呈现继续分化的态势，其中北京和成都表现良好，空置率持续下降，环比降幅分别为6.11%、5.36%。而本月上海、广州、深圳写字楼空置率环比出现上升，升幅分别为30.61%、3.24%、5.42%，租赁需求有所放缓。
销售市场：深圳销售火热价格涨少跌多
2月，北上广深四大城市写字楼供求双双回落，其中供应环比减少34%，销售环比减少47%，但同比依然分别增加93%、59%。本月最值得关注的城市依然是深圳，虽然本月没有新增供应，但是成交量却创出了历史新高，达到8.64万平方米。其中，交通银行收购了深圳世纪汇广场27层写字楼，这是深圳近年来出现的最大一笔写字楼收购案例，受此影响本月深圳写字楼价格大幅攀升至49899元/平方米。
价格方面，根据中原二手写字楼价格监测系统显示，各大城市写字楼价格涨少跌多。其中，一线城市的广州、深圳价格环比分别下跌1.29%、2.35%；而二线城市基本保持稳定，仅成都价格微增0.61%。
土地市场：供需双双下降 北京市场活跃
2月的商办用地供应量和成交量双双下降，成交量降幅相对较大。据中原集团研究中心监测的13个重点城市数据显示，2月份商办用地供应面积环比下降约18%，较2012年月均水平下降约46%；商办用地成交面积环比大幅下降约43%，较2012年月均水平下降约20%。2月份商办用地市场相对平淡。
据中原集团研究中心监测，12个重点城市（不含重庆）2月份商办用地流标率接近历史最低点，由1月份约7%下降至3%左右，仅比历史最低点（约2%）高出不到1个百分点。
值得关注的是，2月北京东城区崇文门路口的商办用地由北京国瑞兴业以总价约27.78亿元，溢价率约6%竞得。该地块虽溢价率相对较低，但楼面地价约为32375元/平方米，为北京2004年以来商办用地楼面地价第四高位。