如何将写字楼建成区域标杆

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　中山城区迅速蔓延的写字楼早已引起了业界对“存量过剩”及“消化梗阻”的讨论。如何在市场细分和规避同质化方面抢占市场先机？从城区商业地产发展商选择的策略来看，将差异化押在“地标性”建筑的更新上的主流方式似乎已经不能推动更多的消化空间。近期，东区陆续出现了集展示/居住/商业为一体的开放式写字楼，被业界视为LOFT写字楼的下一个同质化突围方向。
　　抢占“地标性建筑”陷入重复建设
　　如何将写字楼建成区域标杆？就中山目前的写字楼产业来看，以资本投资作为竞争筹码，刷新“地标性建筑”似乎是富有实力的开发商乐于选择的方式。这可以从中山路沿线的各大写字楼建筑群中看到：包括“双子星”设计、玻璃幕墙外观、建筑高度纪录等，都在被新的项目所重复。
　　可以从近期完工及开工的重点商业项目看到，以LOW-E玻璃幕墙为主打的外观创新成为不少开发商的主流选择，以致于这一“创意”几乎在后来居上者中沦为滥觞之势。继利和双子星称刷新了城区建筑高度之后，雅居乐在沙溪的剑桥郡项目也透露将建设西部的地标建筑；自东区紫马岭片区出现玻璃幕墙式建筑外观之后，中山四路、中山二路沿路也相续出现了不同版本的玻璃幕墙外观，同时大体量也成为“实力”派的主流象征。而这些重复建设的模式，似乎都在争取一种写字楼的定位：甲级写字楼。
　　但这种单一化的发展方向，必然也给消化能力有限的三线城市提出挑战：在剥除雄厚的资本实力之外，高端写字楼还有哪种发展的可能性？
　　东区及石岐区的发展商已经提出了不同的思考方向。其中，大东裕房地产实业有限公司推出了居住与办公两用的写字楼空间，而星汇中心则在融合展示与办公为一体的商业楼作出了规划。这两种模式，都打开了中山写字楼的另一种细分模式：融入LOFT模式的创意元素。
　　向居住与办公相融的创意style突围
　　LOFT模式，是同时支持商住两用的楼型。目前来看，包括东区、石岐区都有不少写字楼跟进，其中规模较大的包括大东裕三期以及星汇中心。
　　在北京、深圳等一线城市，LOFT是较为常见的创意办公区，其中较为常见的是对历史厂房、村居、仓库的改造利用。相对来说，中山城区目前出现的创意LOFT主要集中在对办公概念及办公环境的创新整合上，以新体建筑为主。以大东裕三期项目为例，该写字楼主打“酒店式写字楼”口号，强调办公区间之外的休闲空间，以及对办公品质及形式的创新追求；而星汇中心则立意打破原有的僵化办公建筑，将展示平台推向更高端、细腻的发展方向。
　　“从功能角度来说，LOFT模式挑战的是传统的办公空间，这种创意模式集合了展示、演播及休闲立体需求；从个性上考虑，这种空间是比较时尚、新锐的代表，这在目前同质化倾向严重的中山市场，是一个具有强大潜力的发展模式。”地产研究机构表示，LOFT写字楼对严肃的商业办公提出了挑战，也对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战，将为下阶段的写字楼消化注入新的血液：“可以预见的是，在发展和强化第三产业的导向下，越来越多的创意型产品会占得市场先机，成为商业地产市场细分的赢家。现在客户对高端、甲级写字楼的印象不可能总是停留在外观和高度纪录方面，更多的是追求创意品质和个性设计，如果LOFT模式可以从高端写字楼打开一个市场缺口，进而带动包括漫画等产业的发展并引起对"三旧改造"及旧式厂房的重新利用，那就是一个非常大的商机。”