写字楼投资面临有可能过剩的风险

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  写字楼投资可能过剩 面临五方面风险
  从趋势上讲，全国写字楼的比例逐渐上升，非中央商务区的甲级写字楼，在未来会更依托中国企业的发展而兴旺。高端写字楼的硬件，随着租户的要求正面临更新换代。总部式的写字楼向主题化、个性化方向发展。小型化的写字楼逐渐成为投资的新宠。
  写字楼面临的风险，第一是过热。在大城市和中等以上城市的开发建设当中，写字楼都在应政府的要求都在做，体量很大。第二，在商业综合体的后期运营管理和成本，企业刚进入的预期不是很准，没想到后期管理、运营的成本很高，这也是现在要提醒企业的。第三，产品的同质化现象，和中国所有的产品类型都一样，一旦成为投资和发展的热点，初期都具有普遍的同质性。第四，写字楼市场受到宏观经济波动的影响，与房地产市场一样，但在某些局部或者一定时间内，写字楼和住宅可能会有一种相互补充、平滑波动周期的功能，特别是在近一两年的调控中，对住宅投资资金的挤压，相对促进了写字楼市场，在住宅、写字楼和商业综合体上能够形成一种互补态势。第五，从宏观数据上分析研究，在整个国民经济第三产业的增长中，写字楼投资有可能过剩。
  开发商进入商业地产要谨慎
  张远认为，现实中写字楼有点偏热。综合体、商业、写字楼、供给基本上受地方政府要求而产生，现在每一个开发商在城市，特别是城市中心，政府都要求要有一定比例的商业写字楼，要求写字楼要进驻世界500强。所以在供给这一环节，对写字楼和商业，地方政府缔造了一部分出来。第二个方面，最大的需求方面，特别是商业的需求方面，随着电商的冲击，对商业空间的需求和工人的需求在发生严重变化，所以这部分需求在急剧下降，包括工业化产品实体店销售，它的形态在发生变化，所以今后对商业的需求就会下降，进而对写字楼的需求也应该下降。所以供给有一部分是臆造出来的，需求在同等规模下，由于电商的冲击是在下降的，一个臆造，一个下降，最后对冲的结果，有可能导致过剩。所以商业地产，或者写字楼地产这一块，作为一个地产类也好，作为一个行业类别也好，希望确实要谨慎，进驻的商家或者地产商要谨慎。