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全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近日发布了最新全球写字楼预测报告，强调效率和质量将继续成为写字楼需求和租金的关键驱动因素。 全球写字楼市场有望于2014年得到缓慢稳步增长，同时随着经济复苏的进一步巩固，商业收益重拾信心，到2015年该增长势头会更为强劲。预计 2015年雅加达、都柏林和波士顿将成为全球写字楼租金增长最高的城市。
“办公场所使用效率的提升与质量的提高是全球两大发展趋势， ”高纬环球执行主席Carlo Barel di Sant’Albano表示，“办公场所的需求日益复杂，并与公司业绩和目标越发紧密相关，现代高效的办公场所已被视为提高生产力和提升工作场所满意度的重要因素。一些案例表明，新型写字楼可以实现这两大目标。” 亚太地区 该地区减缓的增长态势会导致其租金在未来一年小幅上涨，预计增长增幅为1–2%。在东京和马尼拉市场的带动下，一些核心和新兴地区的租金增长率将会有所回升。由于经济增长的强劲复苏，这些地区的供应风险有限。
“ 租户非常高兴看到新兴市场的大量新增供应。”高纬环球亚太区研究部董事总经理Sigrid Zialcita继续表示，“然而，雅加达市场租金预计将上涨近30%，比2011年首次报告中发布的数据翻了一番，成为全球范围内连续第二年预测增长率最高的地区。” 考虑到高昂的租金和持续上涨的势头，许多租户都从长远角度出发想方设法提高办公场所效率。许多企业都开始在中心商务区以外的地区寻求成本较低的办公场所，并借此升级入驻新写字楼。 中国 北京：由企业选址边缘化和其他写字楼类型带来的新兴子市场的崛起，以及宏观经济增速的放缓将影响核心区写字楼需求量及租金的增长。企业选址边缘化的趋势还将不断增长。 上海：随着上海自由贸易区的建立，预计新兴子市场的写字楼需求将增长，企业选址边缘化趋势将更为强劲。如果没有新增供应的出现，2014年租金预计将有小幅增长。
广州：2014年有限的供应量将减少空置率，而2015年大量新增供应将增加可用面积。未来两年较大的需求量和正常的租赁活动将促进租金的稳步增长。 深圳：预计2014年适度的供应量和需求增长将保持租金的上涨势头。然而，尽管正常的租赁活动在延续，预计2015年大规模的写字楼预租将阻碍租金的增长。
成都：2014年，充足的企业需求将基本吸收新入市的写字楼，并将使租金稳定在目前水平。然而，源源不断的供应量预计将导致租金在2015年及以后大幅回落。 香港：位于中区的各家银行以及大多数大型租户将继续致力于缩减成本。但随着更加稳定的经济形势，总体需求仍会缓慢增长。租金水平已相对稳定，并可能会在2014年保持平稳增长。
台北：尽管需求将保持平稳，信义计划区将被新供应的入市推高空置率。2014至2015年的租金水平可能会受到位于南康次级市场更加廉价的新增供应的冲击而影响增长率。
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发表于 2017-12-22 21:45:20
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