企业写字楼选址将何去何从

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98%以上被访者认为――
　　地段品牌定位运营决定写字楼“身价”
　　企业办公楼选址何去何从？是继续挤在寸土寸金的市中心，还是往城市外围发展？一些次CBD区域逐渐发展起来，如何选择适合自己的办公楼？而究竟是什么样的办公楼，吸引了如此大批的自用客户呢？
　　98%以上的被访者认为，写字楼所处的地段区域和产品本身的配置直接关系到其“身价”。
　　南宁某地产机构曾对近两年南宁写字楼成交作过统计：75%成交来源于内资企业的扩张，约25%来源于外资企业，内资企业仍然写字楼租赁需求的主导地位。
　　跟以居住为主要功能的住宅不一样，写字楼讲究的是绝佳的地段，周边配套是否完善、上班是否方便、办公条件是否成熟等都直接关系着该区域写字楼的市场价格。这也就是为什么非城市中心的二三类地段，住宅好卖写字楼可能又不好卖的原因所在。而由于自身定位配置不高，目前市场上这部分写字楼正处于一个尴尬境地。
　　采访中，不少商业地产操盘手认为，随着经济的发展、生活水平的提高，购房者对写字楼办公条件的舒适度等要求越来越高。以南宁青秀万达广场为代表的高端国际5A甲级写字楼必将给南宁写字楼市场带来质的飞跃。他们预计，2013年南宁写字楼租售市场或涨10%～20%。
　　■连线・对话
　　新“国五条”调控细则中，最具“杀伤力”的便是，“出售自有住房的，按转让所得征收20%个税”。那么，“国五条”出台对商业地产有哪些利好？目前全国各地的写字楼价格如何？为此，本报记者连线扬子晚报、楚天都市报、厦门日报、北京晚报、三秦都市报等房地产专刊的“专家”，听听他们畅谈商业地产，尤其是写字楼的声音。
　扬子晚报吴舟沫：
　　目前“国五条”细则还没落地，江苏的商业地产没看出哪些利好。写字楼根据区域不同价格不一样。新城区的写字楼售价为：2.5万元/平方米，甲级写字楼租金为：4元/平方米/天。
　　楚天都市报陈俊峰：
　　虽然“国五条”细则还没落地，但是武汉的一手房和二手房从前年就开始限购。一些投资客往商业地产转移，写字楼无论售还是租出现比较好迹象。地段好的写字楼售价为：2万元/平方米，甲级写字楼租金为：200元/平方米/月，一般写字楼的租金为：85～100元/平方米/月。
　　厦门日报刘建雄：
　　目前，厦门一手房、二手房和城市综合体涨价比较凶，岛内写字楼售价为4万多/平方米，岛外的写字楼比较少，需求也不旺，售价为：1万多元/平方米。市中心甲级写字楼租金为：80―160元/平方米/天。
　　北京晚报杨天泽：
　　一手房（刚需房）需求比较旺。“国五条”出台对出售二手房按20%征收个税，这对今后二手房供给将会减少。而北京的写字楼单价贵，很多人玩不起，好地段要4～5万元/平方米，甲级写字楼租金15―20元/平方米/天，今年北京市将有5个写字楼项目开盘。
　　三秦都市报文远东：
　　“国五条”出台，目前对陕西商业地产没产生明显变化，市中心写字楼供应比较少，基本处于饱和状态。县城写字楼价格则1万多元/平方米。