花样年对写字楼的独到见解

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　花样年集团成都区域公司总经理孙洪表示，花样年的发展将致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者，成为以金融为驱动、服务为核心、开发为工具的金融兼房地产类服务供应商，在开发的同时注重空间体验感和售后体验感。
　　3月7日，花样年集团成都公司“花样年写字楼专家全系产品与企业共成长”品牌发布会在花样年·香年广场隆重召开，此次发布会详细解读了花样年作为写字楼开发及运营专家的开发理念和产品业态，引起业内与广大投资者的高度关注。发布会中，花样年集团成都区域公司总经理孙洪表示，花样年的发展将致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者，成为以金融为驱动、服务为核心、开发为工具的金融兼房地产类服务供应商，在开发的同时注重空间体验感和售后体验感。
　　作为成都业内知名的美年广场、香年广场、福年广场及喜年广场的开发商，花样年对当下的写字楼市场有着怎样独到的认识？花样年2013在成都有什么样的全新布局？为此，记者对孙洪进行了一一提问。
　　记者：我们注意到，你在介绍花样年的写字楼时有一个提法，“写字楼服务供应商”，这个定位是基于什么样的理念？
　　孙洪：早在2006年，花样年集团就开始着力于商业地产的研判和发展，致力研究城市新型经济圈内写字楼产品的业态模式，和与之配套的服务模式，不仅在空间体验上满足写字楼客户的业态需求，更着力打造一种全新的服务模式满足客户办公领域的服务体验。经过近8年的研判和拓展，花样年已拥有写字楼开发及配套服务领域的成熟经验和完备体系。
　　因此，具有良好体验感的运营服务是花样年在发展写字楼业务时所重点考虑的。花样年将给不同业态的商务人群提供不同的运营服务，让其不仅在空间体验上得到最适宜的体验，同时在环境服务体验上也能得到最好、最适宜的体验；以美年广场的美年中心A栋为例，它借鉴了台北101大厦的运营理念，为微小企业提供诸如前台服务、会议服务、工商年检服务等额外的办公服务内容，让微小企业在MINI办公环境中也能得到与大企业一样的办公配套服务，同时也减少微小企业相应人力成本的增加。这也是花样年作为写字楼开发及运营专家所沉淀、积累的经验。也可以这样说，写字楼产品的提供者只是写字楼开发商的初级阶段，而更高的层面和考验来自于对写字楼服务的充分提供。
　　记者：有人说目前成都的写字楼已经过剩，特别是在天府新城区域，你怎么看待这一观点？
　　孙洪：过剩或者说不足都是一个相对的概念，在一个区域短期内由于供应量急剧放大可能会导致暂时的过剩局面，但只要这个区域的经济发展被持续看好，经济规模和容量持续上升，那么，过剩就是个伪命题。同样，即或是在供需大致相当的市场里，竞争也是在所难免的。作为产品的生产和提供者，如何找准自己的目标客群并匹配与之最适应的产品，才能立于不败之地。
　　目前的商业地产，特别是写字楼开发，也需要细分商务人群市场，并不是所有的商务人群所需要的产业业态都是相同的。因此花样年在商务人群分类上进行了详细的分析和研究，细分了相应市场需求，如此次发布会展示的香年广场、福年广场、隶属美年广场的美年中心A栋，虽同属于写字楼系列，但却服务不同的商务人群。香年广场的商务群体定位在发展企业商务群，其超大办公空间及现房优势利于目前需入驻南延线板块的发展型企业及500强企业的商务需求；福年广场的商务群体定位在创智型企业，其5.4米层高的灵活层高、LOFT空间的灵动性是创智型成长企业的理想之选；而位于美年广场的美年中心A栋更是花样年独创的“微办公”模式，美年广场是目前花样年成都区域规模最大的城市综合体，拥有住宅、创意性办公楼、酒店、商务购物中心等多种形态，而此次推出的美年中心A栋则是针对起步企业推出的一种产品，花样年在积累、学习、沉淀中国台湾、日本等写字楼产业模式的基础上，升级发展了该“微办公”MINI产品业态，助跑起步企业。
　　记者：如何看待天府新区在成都经济中的地位？南延线之于天府新区又处于何种位置？
　　孙洪：天府新区在成都经济中的地位，其实在政府相继出台的系列规划中可以明确找到答案。在我的理解中，天府新区就是未来成都乃至四川经济发展的“火车头”。就如同浦东新区在上海经济发展中地位与作用。而南延线就是天府新区的“陆家嘴”，其金融、会展、商务等城市功能与陆家嘴也大致相当。
　　写字楼销售的成功与否，除细分商务市场外，地段和运营服务也是销售成功与否的重要因素之一。花样年始终认为，城市活跃的商务板块将给商务地产领域带来全新机遇，而作为成都城市发展最为活跃的南延线板块，不仅是天府新区重要的经济发展区，又处于成都最重要的中轴经济带上，加之成都在西南区域重要的经济核心地位，该片区的商务地产机遇可谓“十年难遇”。
　　记者：进入成都12年，花样年今年在成都的布局是怎样的？
　　孙洪：12年的磨砺，让花样年对成都有了更深刻的认识，成都也是花样年集团在中国西部最重要的战略布局地。今年，除了香年广场、福年广场、美年广场三大写字楼外，花样年在郫县的望丛文化园和龙年国际中心，作为花样年的文化旅游地产重点项目与大城西的城市地标，今年将在城西繁“花”绽开；同时在蒲江大溪谷、新津君山的文旅项目将进一步深入发展，打造完全不一样的体验式文旅项目。而在下半年，位于城西温江的住宅项目也将面世发售。未来，体验式的房产项目将逐渐成为成都花样年的市场主打项目。