在写字楼里淘金现实吗

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　当前成都写字楼供给量正在迅猛增长，不时有媒体抛出“成都商业地产隐现泡沫”之类的观点，但也不乏资深业内人士对市场持乐观预期。甚至有人放言：对于青睐优质写字楼的买家来说，抄底市场的机会或就在眼前。
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成都写字楼供应量将迎井喷
　　与其他城市一样，城市综合体近两年来席卷成都，蔚为壮观，也引起了市场担忧。在过去的数个月里，不时有媒体抛出“成都商业地产隐现泡沫”之类的观点，其依据无外乎用相关机构统计的成都数百万平方米写字楼存量除以当前市场的月均去化率，算出需 N年方能消化掉或以2012年成都写字楼空置率在11个二线典型城市中最高，达到34.6%，来推断出成都有“地产泡沫”的结论。
　　据四川中原地产发布的年报显示：2012年成都写字楼市场供应高达 294.55 万平方米，环比上升8.58%；成交面积164.01万平方米，环比上升14.08%。近几年商业地产迅猛发展，写字楼开发规模较大，供应放量已成市场常态。相关数据显示，2012年成都出让商务金融用地1188亩，其中城南成功出让高达738亩，预示着城南板块，尤其是天府新城的商务潜力正在获得市场认同。
　　四川中原地产市场研究中心主任周觅表示，城南写字楼供应量为170.60万平方米，与2011年基本持平，持续领先于其他方位，再度成为写字楼供应的主导区域；城中写字楼供应21.50万平方米，土地稀缺限制新增供应；其他方位供应大体相当，新增写字楼进一步向城南集中。“2012年天府新城写字楼连续两年供应超100万平方米，今年新增供应152.67万平方米，成交66.02万平方米，成交均价10889元/平方米。”周觅预判，未来3年天府新城新增项目体量约250万~300万平方米。“随着天府新城的强势崛起，该区域将逐步取代市中心商务中心的位置，成为未来成都的CBD。”
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“泡沫中淘金”应坚守长线
　　成都写字楼将迎来井喷供应量，的确是不争的事实。但事实上，情况也并非这么简单。“不能单单看供应量，也要看到市场的需求，目前市场需要一定时间去消化爆发出来的存量，但是有可能在一两年时间就能消化完毕。”九龙仓中国置业助理董事兼总经理邵永官认为成都甲级写字楼依然存在“泡沫中淘金”的投资机会。不少持相同观点的资深业内人士也纷纷指出，当前国内经济引擎西移，尤其是成都为众多国内外财团等普遍看好，潜在的办公需求非常庞大，市场消化可能仅是时间早晚的问题。
　　在写字楼供大于求及空置率高企的背景下，成都商业地产泡沫论甚嚣尘上，尤其是城南板块多为人所诟病。不过在思源经纪西部大区总经理兼成都公司总经理廖建华看来，虽然成都商业地产存在阶段性泡沫，但也不能忽视成都快速发展所带来的新机遇，在良莠不齐的产品供应中，投资者应更多关注品牌开发企业或者地段优势明显的项目，而且对于此类优质物业长线投资的收益将更为可观。
　　事实上，仅以城南天府大道中段为例，这里就集中了不少品牌开发商的优质项目，如新世纪环球中心、东方希望天祥广场、棕榈泉国际中心、奥克斯广场、大魔方等高端项目。世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文就将成都金融城及新会展板块比作是未来成都的陆家嘴，并称当前城南这一板块的情况类似于当年上海陆家嘴，并对市场持乐观态度。“10年前，陆家嘴8000多元/平方米仍鲜有人问津，但现在没有6万元以上是买不到的，尤其商业更是一铺难求，新鸿基当年以700美元/平方米买下的商业后来整体售出价已达到惊人的6万元/平方米。”即便是顶级住宅价格2007年平均单价仅35000元左右，但到2011年一路飙升至12万元，涨幅逾200%。
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购“甲写”首选东方希望天祥广场
　　成都海量写字楼的突围之道，就是在于模式创新和区位制胜。“事实上，一味断定成都商业市场过剩的人，更大程度上是没有弄明白成都商业地产领域开发模式的多样性。东方希望天祥广场由于其绝对的区位优势和创新的商业模式，不仅没有‘过剩’担忧，反而稀缺。”东方希望天祥广场营销总监陆洁如是说。
　　具备典型突围优势的东方希望天祥广场踞守地铁世纪城站出口，矗立于城南CBD多核中心，海纳一流商务资源与城市配套，更以50万平米超大体量叠加国际城南CBD中央商务区核心、会展商务、地铁总部三大财富圈之商业动力。作为天府大道CBD商务区内唯一一个拥有购物、办公、居住等多功能为一体的大型综合体项目，东方希望天祥广场与周边的新会展商圈、CBD商政圈的功能定位相互区别的同时又形成巧妙互补。
　　东方希望天祥广场不仅仅只是成都“中轴线”上的地铁上盖综合体，“项目除地铁一号线外，领先的CBD地下环行通道也与项目实现无缝链接，机动车从通道直接进入各地下车库，在地下即可便利通达CBD区的每一座建筑，彻底解决CBD拥堵难题。由于打通了所有的地下空间，在这个片区将产生四川最大的停车场，可同时满足3万辆车的停放。”陆洁告诉记者，项目配合地铁一号线站点，所形成的立体化交通网络，更将为其“地铁上盖物业”的投资价值加分。
　　目前，东方希望天祥广场正热推以国际标准打造的5A写字楼，其标准层高设定在3.9米，单栋总建筑面积 9.3 万平米，100-2400平米灵活的弹性空间，部分超级楼层高达6.35米，可满足企业对空间高度的深度渴求。业内人士认为，随着东方希望天祥广场等优质产品为企业入驻带来更多选择，预计未来跨国公司、大型国企等对于高品质写字楼的租赁需求将持续强劲，或将为后者带来更优的租金表现。