深上月写字楼均价创两年新高

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     尽管今年2月份，深圳无新增写字楼供应，但高价单位的集中成交，仍在推动一手写字楼成交量价攀升。市规划国土委数据显示，2月全市共成交一手写字楼8 .6万平方米，与前一月基本持平，但成交均价出现了环比48%的增幅，接近5万元/平方米，这是两年以来的最高值。

　　分区来看就不难发现，福田高价写字楼的集中成交，是2月份写字楼售价出现大幅波动的最主要原因。售价高达6万元/平方米的世纪汇广场，和7万元/平方米均价创新高的东海国际中心二期B区入市，使得福田区一手写字楼2月份的成交均价高达54988元/平方米，环比1月份出现超过三成的涨幅。值得注意的是，2月份世纪汇成交27层办公楼，这直接推动2月份深圳一手写字楼量、价齐齐上扬。

　　由于缺乏新项目入市，一手写字楼市场库存略有减少。中原地产数据显示，截至2月底，深圳一手写字楼存量在120万平方米左右。其中有16.5万平方米已签认购书，11.7万平方米对外招租，也就是说，目前可售的写字楼面积在90万平方米左右。如果以2月份的成交量来看，这些剩余货量可供消化一年。

　　反观二手写字楼成交则不甚理想，评估价征税新政仍在市场上发挥作用。深圳中原数据显示，整个2月份深圳仅成交二手写字楼44套，合计7100平方米，环比降幅近六成。“随着节后市场人气逐渐恢复，市场供求将逐渐增加，南山等区域市场将再度回温，二手写字楼市场也有望延续节前的上涨态势。”中原报告如是说。