写字楼融资渠道的三种方式

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2012年12月18至19日，中国最具影响力的年度写字楼盛会和节日--中国写字楼发展论坛第九届年会在北京富力万丽酒店盛大闭幕。在此次论坛上，中国写字楼TOP100研究课题组发布了《中国写字楼TOP100榜二十强研究报告》。
　　论坛由房讯新媒体（WWW.FUNXUN.COM）发起，联合中国房地产业协会权威主办，主题为“创新与重塑：房地产新周期下的新模式”。论坛由八大主题演讲，四大主题峰会，两场案例考察组成。在会上，超过600位来自海内外的专家学者、企业领袖、行业精英，对中国房地产新周期下的新模式，中国商业地产趋势、十八大后房地产走势、写字楼金融创新等最前沿的话题，进行了全方位的交流和探讨。
　　中国商业地产趋势与十八大后房地产走势成为大会的讨论焦点，住建部政策研究中心主任秦虹在大会作主旨演讲时表示，目前商业地产面临着很大的结构性的风险，不仅是房地产企业，地方政府更应重点研究解决好市场结构性的问题。
　　秦虹认为，调查显示民间资本高度关注商业地产。由于住宅涉及到民生的问题，所以目前房地产调控都针对住宅市场，商业地产、写字楼、商业本身就是营业性的，和民生没有什么关系，所以没有更多的政策的调控。
　　中国房地产研究会副秘书长、中国房地产业协会副秘书长肖晓俭也表示，这两年随着住宅市场的调控，商业地产被越来越多的开发商投资人所关注，有不少开发商把转型目光投向商业地产，很多基金机构也加大了对商业地产的投入。
　　北京大学教授、中国房地产学会副会长陈国强则表示，十八大报告当中，对于收入倍增的强调，对于新兴城镇化的目标，对于房地产来说显然就是行业的好声音。他预测未来的调控方式和手段会更多的强调市场化的手段，构建长效机制的方式确保行业平稳、较快的发展，同时也应该注意到征地和财税制度的改革。
　　陈国强强调，对于明年的市场趋势，基本判断是明年的市场一定会好于今年。
　　对外经济贸易大学国际房地产金融研究中心主任梁蓓表示，城镇化推动商业地产，按照国际惯例，住宅地产发展不管有多么的迅猛，不管多么大的规模，最终会遇到瓶颈，持续不断发展的是一定商业地产。
　　房讯新媒体董事长、中国写字楼发展论坛组委会秘书长刘凯表示，“新型城镇化”是中国未来的经济引擎，将为中国经济增长提供中长期动力。加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展，未来10年，每年将有1400万左右农村人口转为城镇城市居民，对住房需求十分巨大。而居民改善性住房需求，保障性安居工程建设，以及写字楼、产业地产、综合体等类型的房地产模式，也将为房地产业发展提供有力支撑。可以预计房地产将成为新型城镇化的重要引擎。
　　在会上，对写字楼、综合体金融创新的讨论前所未有地热烈。北京首创置业集团董事长刘晓光指出，写字楼两个最核心的要素是资金和地段，资金可能是最主要的问题，特别是创新融资的问题。开发商要考虑资金的周期、资金市场的利率，债券的利率，资本市场的融资量和融资代价等等。
　　刘晓光指出，写字楼、综合体融资渠道主要通过三种方式：发债，与有投资职能的金融机构合作，超高层的项目单体项目的融资方式。
　　卓越集团执行总裁张远表示，住宅市场调控为写字楼市场创造了发展机遇。未来中国写字楼发展将驶入“快车道”，从国内写字楼开发经营模式看，在市场化程度不高的时期，国内企业建造写字楼的开发模式以散售为主，便于回笼资金。
　　高和资本董事长苏鑫认为房地产投资新趋势，资产配置时代的已经到来。商业地产直接融资的主要的渠道就是信托和基金。
　　中国房地产业协会商业地产委员会秘书长蔡云表示，在市场细分越来越明确的背景下，写字楼的市场异军突起，特别是受到国家宏观政策调控以来，写字楼和商业地产成为开发商投资热点和购房者的购房热点。
　　全国房地产经理人联合会执行主席杨乐渝表示，今天是中国写字楼的节日，是一个思想激越的专业论坛、是一个充满友谊与合作的大会。这个论坛一年比一年办得好，一年比一年更专业、一年比一年更跨界、一年比一年更有成果，这样的专业论坛和专业平台正是我们这个时代和行业稀缺的资源，发展商和行业就是需要这样的专业媒体、需要这样的交流平台，业界需要听到专业的声音和专业的判断。
　　此外，与会嘉宾还就绿色写字楼、写字楼价值、产业地产模式创新、商务地产实践等方面热点话题展开热烈讨论，中国开发区协会秘书长关嵘、楷林置业董事长郑新桥、金融街投资副总裁高靓、天安科创杨声亮、北大资源地产张志高等众多嘉宾在会上发表演讲及参与对话，明辨各种房地产及相关焦点话题。
　　除了精彩主题演讲和主题峰会，2012年度中国地产金厦奖颁奖典礼也在12月18日晚隆重举行。作为中国写字楼发展论坛的标志性事件，中国地产金厦奖伴随着论坛一路成长。九年来，金厦奖评选委员会本着"客观公正、全面权威"的评审原则，在用户网民直接投票的基础上，遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容，旨在推动中国房地产行业的发展进程，展示行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展。
　　在形式上，本次论坛也进行了诸多创新，在内容上，此次论坛主要包括：八大主题演讲，四大主题峰会，两场案例考察，一场颁奖晚宴四个大类。除了讨论特色的主题峰会外，还有权威报告的发布，为业内分析经济及地产形势提供指导。高纬环球高纬环球中国区董事张平在会上发布了《2012中国写字楼市场回顾与展望》；另外，中国写字楼TOP100研究课题组发布了《中国写字楼TOP100榜二十强研究报告》。
　　中国写字楼发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办八届年会，由中国写字楼网络媒体和整合传播第一品牌--房讯新媒体发起主办，是中国写字楼、产业地产、综合体领域规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛！
　　论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦房地产行业发展进程，每年邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖齐聚北京，探讨行业发展趋势、模式创新、写字楼、产业地产、综合体等行业热点，就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国房地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。