以后写字楼将像星级酒店一样划分等次

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今年，中国写字楼市场将像星级酒店一样划分三六九等。

记者独家获悉，由中国房地产业协会商业地产专业委员会(以下简称“中房协商业委员会”)牵头制定，上报住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)审批的国内首个行业标准《商务写字楼等级标准》(以下简称《标准》)即将面世，届时，写字楼将被划分为白金五星、五星、四星及三星等多个等级，并像星级酒店一样悬挂等级标识。 但该标准主要面向单一业权的持有型物业。

中房协商业委员会副秘书长王泳告诉记者，“该行业标准已上报住建部，预计明年3月份后公布并启用。到2014年，该《标准》有望从行业标准升级为强制性的国家标准。”据悉，目前已有保利、陆家嘴、金隅、远洋等企业的旗下项目参与了首期测评。

百项打分划出四档

目前，我国写字楼尚无全国统一的等级划分标准。除了今年6月1日四川成都发布的一个区域性的写字楼等级划分标准，房地产四大咨询机构亦各有一个评判标准。“全国《标准》的制定可以对于写字楼有一个清晰的梳理。”王泳在接受记者采访时表示。

据介绍，该《标准》主要从写字楼的建筑设计、产业化、管理等几方面，考核其性能及运营管理水平。评分标准共计十大项超百小项，通过综合打分划分为：白金五星、五星、四星、三星。综合评分大于等于95分，为白金五星;大于等于85分为五星，依次类推。

“过去行业里没有一个公认的等级评定标准，多是笼统地叫甲级、乙级，达到一定的硬件标准就可以称为甲级。”位于北京国贸桥附近的某定位为超5A智能写字楼的开发商负责人赵先生告诉记者，新《标准》注重节能与舒适度，并将后期管理及物业服务考核纳入其中，“这是以前没有的，对客户及建设者是一个更细致的参考。”据了解，该《标准》评级由开发企业自愿申请，3到5年测评一次。新项目在竣工交付之前还可以申请预认证。

散售物业无缘高星级

多方综合考量，可以说是该《标准》的一大亮点。近一段时间写字楼朝着越来越豪华的方向发展，而在《标准》评级中“豪华”就失去了往日的功效。“豪华是不以浪费能源为基础，如何节省能源又发挥使用效率才是最重要的。”王泳说，新《标准》更看重写字楼后续运营管理与物业服务。

不久之前出台的《成都市商务写字楼等级划分》标准，在等级要求中，只要不符合其中一项，就可能被降级。而该新《标准》中，单一项并不能决定星级，只要综合分数达95分以上，也可以评白金五星。

前述超5A智能写字楼的开发商负责人赵先生对此表示认可，他指出，新《标准》注重节能与舒适度方面的考虑，并将后期管理及物业服务考核纳入其中，“这在以前是没有的，对于客户及建设者都是一个更细致的参考”。

另外，记者注意到，在新《标准》中，单一业权的持有型物业成为主要关注对象。王泳表示，散售的物业也不是不可参加测评，但是意义不大，“因为散售物业拆分成了小产权，那么管理可能就不细，会出现很多问题，综合评分就会不高，能达到三星级就很不错了。只有持有型物业才可能去关注保值增值和节能节耗。所以，不是说这个标准只是为了持有型物业而制定的，而是散售物业很难达到高星级标准”。

赵先生对此也持类似观点，他认为，过去的散售物业，在出售后，有很多硬件做不到升级，后期服务也跟不上，有很多弊端，这些应该都是《标准》制定时考量的因素。