明年主城甲级写字楼“过剩”状态将更加凸出

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近期，第一太平戴维斯公布了《第三季度重庆写字楼市场报告》、《第三季度重庆商铺市场报告》，主城超三成甲级写字楼呈现空置状态，商铺空置率环比上涨到6.1%。

业内表示，到2014年，主城甲级写字楼供应将持续增大，“过剩”状态更加凸出。而像巴南、大学城等新兴商业区崛起，零售商业也一并面临挑战。

零项目入市

3成写字楼依旧空置

据报告显示，第三季度重庆主城甲级写字楼空置率下滑至28.3%，环比第二季度下降5.2%。

以南岸区下滑最为明显，环比下降13.7%。以国汇中心为例，项目降低了企业入驻门槛，目标租户从世界500强企业调整为国内公司甚至本地公司，解决长期空置率问题。

其次，是渝中区和江北区，分别下降0.5%和7.4%。这两个区域中，制造业和金融服务公司表现活跃，提高整体入驻率。

至于租金方面，第三季度环比下降2.5%，也就是平均87.71元/平米/月。作为发展最早、配套成熟的渝中区，保持着全市最高租金水平，平均95.1元/平米/月。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部负责人罗元均分析，“由于没有新的供应及良好的市场需求，第三季度空置率呈下降趋势”尽管如此，但鉴于即将到来的新增供应量，预计年底空置率还会上升，而租金也会继续下滑。

商铺租户调整

租金“放水”走低

报告显示，第三季度主城商铺空置率上涨0.7%，达到6.1%。分析原因，由于业绩不佳和年底租约到期，导致租户大量流失。

从租金方面看，第三季度有所下降，由于多商业项目进行租户调整，采用租赁优惠政策吸引优质零售商。数据统计，整体租金环比第二季度下降1.7%，降至23.3元/平米/天。非核心商圈租金18.6元/平米/天，也下跌1.7%。