写字楼很有市场但真正的客群很少

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住宅底商投资回报率很低

很多住宅小区如果入住率没有达到50%以上，仅靠住宅小区客户群维护经营，是很难达到盈利的，一般达到50%的入住率，至少也需要两年的时间。所以买住宅底商的时候遇到一个问题，两三年以内底商几乎是没人租，这样就造成了保定比较典型的客户问题，看着买一个门脸挺高兴，但是租不出去。另外很多客户买住宅的习惯，一般买房的定位都是两房结婚，三房是因为有小孩，等等，所以买住宅是有一个终极点的。而且住宅的投资也就2%左右的回报，还要包括装修的费用。所以无外乎能提供的就这么几种，底商、住宅、还有商业公寓。

保定写字楼同质化严重，竞争比较激烈

保定大部分写字楼都是200平米以下的，到2015年至少有10个项目交房，而且大部分写字楼的租金报价相差无几，所以同质化比较严重。保定外来人口并不多，而且创业环境相对来讲也不是很好，很少有公司入驻写字楼，所以预计到明年，写字楼的竞争会比较激烈。相反，对于保定当地的一些消费者来说，投资的机会是有的，但是可选择的余地比较小。

写字楼很有市场但真正的客群很少

整个写字楼的市场是有人在买的，确实是有一些客户租写字楼，但是值得担心的一点是随着一大批写字楼交房以后客户在哪儿？相信这个数字不会太乐观。因为很多人对写字楼的需求很少。